Rénovation de salle de bain à Paris

À Paris, la salle de bain est presque toujours la pièce la plus contrainte du logement. Dans les immeubles haussmanniens du 9e arrondissement, dans les immeubles de rapport des Batignolles ou dans les petits collectifs de la Butte-aux-Cailles, elle occupe le plus souvent entre 3 et 5 m², traversée par une colonne d’évacuation en fonte et encadrée par un règlement de copropriété précis.

Ce qui change d’un logement à l’autre à Paris

La grande majorité des salles de bain parisiennes se trouve dans des immeubles construits entre 1850 et 1930. Le plancher y est en bois, porté par des solives dont l’entraxe varie d’un immeuble à l’autre et dont l’état réel ne se découvre qu’une fois le carrelage et la chape déposés. Ce point conditionne tout le reste, le choix du receveur, la faisabilité d’une douche de plain-pied, le poids admissible d’une baignoire remplie. Nous ouvrons systématiquement une trappe de reconnaissance avant de valider un plan.

Les évacuations sont le deuxième sujet. Dans le bâti ancien, la colonne principale est souvent en fonte, parfois d’origine, avec des piquages plombés et des pentes approximatives. Déplacer un WC ou une douche de deux mètres suppose de recréer une pente régulière sous le plancher, ce qui n’est pas toujours possible sans surélever le sol. Quand la colonne présente des fissures ou un fort entartrage, son remplacement partiel doit être validé avec la copropriété puisqu’elle relève des parties communes.

L’étanchéité vis-à-vis du voisin du dessous est le risque numéro un à Paris. Un plancher bois travaille, un carrelage seul ne retient pas l’eau et un joint silicone ne constitue pas une étanchéité. Nous posons un système d’étanchéité liquide sous carrelage, remonté d’au moins 10 cm en périphérie et jusqu’à 2 m de hauteur dans la zone de douche, avec bandes de renfort dans les angles et collerettes à chaque traversée de canalisation. C’est ce qui évite le dégât des eaux qui apparaît trois ans plus tard à l’étage inférieur.

Enfin, chaque immeuble a ses règles. Horaires de travaux, protection des parties communes, interdiction d’utiliser l’ascenseur pour les matériaux, obligation de passer par la cour. Dans le Marais ou dans le 6e arrondissement, beaucoup d’immeubles n’ont aucun ascenseur et tout monte à la main sur cinq ou six étages. Ce paramètre pèse réellement sur le planning et sur le prix, il vaut mieux l’intégrer dès le devis plutôt que de le découvrir le premier jour.

Nos prestations de rénovation de salle de bain à Paris

Nous intervenons en tous corps d’état, ce qui évite de coordonner cinq artisans différents sur 4 m². Une seule équipe, un seul interlocuteur, un seul planning.

• Dépose complète des équipements, du carrelage et de la chape, avec évacuation en sacs ou en benne selon l’accès
• Reprise et renforcement du plancher bois, remplacement des solives dégradées et mise à niveau du support
• Modification des alimentations en cuivre ou en multicouche, avec remplacement des anciennes conduites en plomb
• Reprise des évacuations et raccordement sur la colonne existante, avec contrôle des pentes et des ventilations primaires
• Étanchéité liquide sous carrelage avec bandes de renfort, collerettes et remontées périphériques
• Pose de carrelage, faïence, mosaïque, zellige ou béton ciré, avec calepinage adapté aux petites surfaces
• Installation de douche à l’italienne, de receveur extra plat ou de baignoire selon la portance réelle du plancher
• Création ou remise à niveau de la ventilation, extraction hygroréglable et entrée d’air en bas de porte
• Électricité aux volumes normalisés, éclairage, sèche-serviettes, prise rasoir et liaison équipotentielle

Nous réalisons également le mobilier sur mesure lorsque les 3 m² imposent une niche ou un plan de vasque hors standard, situation fréquente dans les anciennes chambres de service réunies au logement principal.

Prix d’une rénovation de salle de bain à Paris

Paris se situe dans le haut des fourchettes franciliennes, pour trois raisons concrètes, l’accès chantier difficile, la fréquence des reprises de structure et le coût de l’évacuation des gravats.

• Rafraîchissement, 900 à 1 300 € par m², remplacement des équipements, faïence et sol neufs, réseaux conservés
• Rénovation complète, 1 400 à 2 000 € par m², dépose totale, réseaux repris, étanchéité, ventilation et électricité neuves
• Haut de gamme, à partir de 2 000 € par m², pierre naturelle, robinetterie encastrée, menuiserie sur mesure

Sur une salle de bain haussmannienne de 4 m² dans le 17e arrondissement, une rénovation complète avec douche de plain-pied, meuble vasque, faïence toute hauteur, reprise du plancher, étanchéité liquide et ventilation neuve se situe le plus souvent entre 6 500 et 8 000 €, fournitures et main d’œuvre comprises. Le déplacement du WC ou le remplacement d’un tronçon de colonne en fonte ajoute 1 500 à 3 000 € selon la configuration.

Copropriété et accès chantier, ce qu’il faut anticiper

Avant le démarrage, nous adressons au syndic une information de travaux accompagnée de nos attestations d’assurance décennale et responsabilité civile. Tant que l’intervention reste privative, aucune autorisation d’assemblée générale n’est nécessaire. Elle le devient dès que l’on touche à la colonne d’évacuation, à un conduit de ventilation collectif ou à un mur porteur.

L’évacuation des gravats est le second point sensible. Une salle de bain de 4 m² produit une à deux tonnes de déchets. Quand la cour ne permet pas de stationner, il faut déposer une demande d’autorisation d’occupation temporaire du domaine public auprès de la Ville de Paris pour installer une benne ou un sac de chantier sur la voirie, avec un délai d’instruction de plusieurs jours et une redevance. Nous nous chargeons de cette démarche.

Nous protégeons systématiquement le hall, l’escalier et l’ascenseur, nous travaillons dans les plages horaires autorisées et nous nettoyons les parties communes chaque soir. Dans un immeuble parisien, la bonne tenue du chantier compte presque autant que le résultat final.

Comment se déroule votre chantier

1. Visite technique sur place, relevé des cotes, sondage du plancher, repérage de la colonne et mesure du débit de ventilation existant
2. Devis détaillé poste par poste sous 48 h, avec plan d’implantation et sélection des matériaux
3. Information au syndic, réservation de la benne et planification des livraisons selon l’accès à l’immeuble
4. Travaux, dépose, reprise de structure, réseaux, étanchéité avec temps de séchage respecté, revêtements, puis pose des équipements
5. Réception avec essai d’écoulement, contrôle du débit d’extraction, remise des notices et des garanties

Parlons de votre projet

Vous préparez la rénovation de votre salle de bain à Paris ? Nous nous déplaçons pour un relevé complet, avec sondage du plancher, vérification de la colonne et mesure de la ventilation, puis nous remettons un devis détaillé et gratuit sous 48 h.

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