Rénovation de salle de bain à Boulogne-Billancourt

Boulogne-Billancourt réunit deux villes en une. D’un côté les immeubles Art déco du Parchamp et du centre autour de Marcel-Sembat, avec des réseaux souvent jamais repris depuis l’origine. De l’autre les programmes récents du Trapèze et les résidences tournées vers l’île Seguin, où la plomberie est neuve et où tout se joue sur l’agencement et la finition.

Ce qui change d’un logement à l’autre à Boulogne-Billancourt

Dans le patrimoine Art déco du Parchamp et des rues autour de l’église Notre-Dame, les salles de bain d’origine ont été créées dans des logements pensés pour la baignoire sabot et le chauffe-eau à gaz. On y retrouve encore des alimentations en plomb ou en acier galvanisé, des évacuations en plomb piquées sur une colonne fonte et une faïence collée directement sur un enduit plâtre. Le galvanisé se bouche par l’intérieur en quarante ans, la pression chute et le remplacement complet des alimentations devient inévitable dès que l’on ouvre les murs.

Ces immeubles présentent aussi de belles hauteurs sous plafond et des sols mixtes, plancher bois dans les étages nobles, dalle béton dans les constructions les plus tardives. Le sondage préalable est donc systématique, car une baignoire de 180 litres pleine ne se pose pas sur un plancher affaibli sans reprise des solives ou du platelage.

Dans les résidences du Trapèze, de la rue de Meudon ou du quai Georges-Gorse, la situation est inverse. Les réseaux sont récents et conformes, les gaines techniques sont accessibles, les évacuations sont correctement dimensionnées. Ce qui pose problème, c’est la standardisation, meuble sous vasque étroit, receveur acrylique bas de gamme, faïence blanche jusqu’à 1,20 m, éclairage unique au plafond et rangements inexistants. La rénovation consiste ici à requalifier la pièce sans toucher aux réseaux.

Un point relie les deux situations, l’étanchéité et la ventilation. Dans l’ancien, l’étanchéité est le plus souvent absente, réduite à un joint silicone en pied de mur. Dans le neuf, elle existe mais s’arrête à la zone de douche et se retrouve percée dès que l’on déplace une bonde ou que l’on visse une paroi. Dans les deux cas, la reprise d’un système d’étanchéité liquide sous carrelage, avec bandes de renfort et collerettes, fait partie du chantier et non des options.

Nos prestations de rénovation de salle de bain à Boulogne-Billancourt

Nous travaillons aussi bien sur un deux pièces Art déco du centre que sur un quatre pièces récent du Trapèze, avec une seule équipe en tous corps d’état.

• Dépose sélective ou totale selon l’état réel des supports, avec tri et évacuation en déchèterie professionnelle
• Remplacement des alimentations en plomb ou en acier galvanisé par du cuivre ou du multicouche sous fourreau
• Reprise des évacuations, contrôle des pentes et raccordement propre sur la colonne existante
• Étanchéité liquide sous carrelage, remontées périphériques et traitement des angles par bandes armées
• Ragréage et remise à niveau du support, y compris sur plancher bois avec panneaux de répartition
• Carrelage grand format, faïence toute hauteur, mosaïque ou béton ciré, avec calepinage étudié
• Douche à l’italienne, receveur extra plat, baignoire d’angle ou combiné selon l’usage familial
• Ventilation, remplacement des bouches autoréglables par de l’hygroréglable et vérification du caisson
• Électricité aux volumes normalisés, points lumineux multiples, miroir rétroéclairé et sèche-serviettes

Sur les logements récents, nous proposons souvent une intervention plus légère, changement de la paroi, du meuble et de la robinetterie, faïence remontée toute hauteur et éclairage repensé, pour un résultat très différent sans ouvrir les cloisons.

Prix d’une rénovation de salle de bain à Boulogne-Billancourt

Boulogne-Billancourt se situe légèrement au dessous de Paris intra muros, principalement parce que l’accès chantier y est plus simple et le stationnement plus facile.

• Rafraîchissement, 850 à 1 250 € par m², équipements et revêtements neufs, réseaux conservés
• Rénovation complète, 1 300 à 1 900 € par m², dépose totale, plomberie, étanchéité, ventilation et électricité neuves
• Haut de gamme, à partir de 1 900 € par m², pierre, robinetterie encastrée, menuiserie sur mesure et chauffage au sol

Sur une salle de bain de 5 m² dans un immeuble Art déco du Parchamp, une rénovation complète avec remplacement des alimentations galvanisées, douche de plain-pied, double vasque, faïence toute hauteur, étanchéité liquide et ventilation hygroréglable se situe généralement entre 7 500 et 9 500 €. Dans un appartement du Trapèze, la même surface requalifiée sans toucher aux réseaux revient plutôt à 4 500 à 6 000 €.

Bien locatif et copropriété, les points à surveiller

Boulogne-Billancourt compte une part importante de logements loués, notamment autour de Billancourt et de Silly-Gallieni. Pour un bailleur, la logique n’est pas la même, il faut des matériaux résistants, un entretien simple et un chantier court entre deux baux. Nous privilégions alors le carrelage rectifié, la robinetterie thermostatique disponible en pièces détachées et un receveur en résine plutôt qu’un bac acrylique fin.

Côté copropriété, les immeubles Art déco du centre disposent souvent de conduits de ventilation collectifs anciens, parfois des conduits shunt. S’y raccorder avec un extracteur individuel provoque des refoulements chez les voisins. Nous vérifions le type de conduit avant de choisir la solution, extraction individuelle en façade, raccordement conforme ou remise en service du tirage naturel avec entrée d’air.

Enfin, dans les résidences récentes du Trapèze, les règlements internes encadrent strictement les horaires, l’utilisation des ascenseurs et l’accès au parking pour les livraisons. Nous prenons contact avec le gardien ou le syndic avant le démarrage pour caler ces contraintes.

Comment se déroule votre chantier

1. Visite technique, relevé des cotes, identification de la nature des réseaux et du type de conduit de ventilation
2. Devis détaillé sous 48 h, avec plan d’implantation, sélection des matériaux et planning précis
3. Démarches auprès du syndic ou du gardien, protection des parties communes et organisation des livraisons
4. Réalisation, dépose, réseaux, étanchéité avec respect des temps de séchage, revêtements et pose des équipements
5. Réception, essais d’écoulement et d’étanchéité, mesure du débit d’extraction et remise des garanties

Parlons de votre projet

Vous habitez le Parchamp, le centre ancien ou une résidence du Trapèze ? Nous nous déplaçons pour un relevé complet et un diagnostic des réseaux et de la ventilation, puis nous remettons un devis détaillé et gratuit sous 48 h.

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