Rénovation de salle de bain à Gennevilliers

À Gennevilliers, la salle de bain se joue d’abord sur l’eau et sur l’air. La commune est installée dans la boucle de la Seine, sur des sols alluviaux où la nappe est haute, et une grande partie du parc est constituée de logements collectifs comme au Luth ou aux Agnettes, avec des gaines techniques partagées et un chauffage collectif. Entre le Village, les Grésillons et ces grands ensembles, nous adaptons chaque chantier à ce que le bâtiment permet réellement.

Ce qui change d’un logement à l’autre à Gennevilliers

Le sous-sol gennevillois est constitué d’alluvions de Seine et la nappe phréatique se situe souvent à faible profondeur, parfois à deux ou trois mètres seulement selon le secteur et la saison. Conséquence directe, les niveaux bas des pavillons du Village et des Grésillons sont sensibles aux remontées d’humidité. Un dallage sur terre-plein sans coupure de capillarité laisse passer l’humidité du sol en permanence, et cette humidité vient s’ajouter à celle produite par la douche. Nous vérifions systématiquement ce point avant d’engager la moindre pose.

Les grands ensembles du Luth et des Agnettes, construits pour l’essentiel dans les années 1960 et 1970, reposent sur une structure béton et des colonnes techniques mutualisées. Les salles d’eau y mesurent souvent 3 à 5 m², sans fenêtre, et l’évacuation dessert plusieurs appartements superposés. Déplacer une douche ou des toilettes de plus d’un mètre y est rarement possible sans créer un ressaut ou installer un broyeur. Nous partons toujours de l’emplacement de la gaine pour dessiner la pièce, ce qui évite les mauvaises surprises au moment du percement.

Le chauffage est majoritairement collectif dans ces immeubles, alimenté par un réseau desservant plusieurs bâtiments. Cela change la façon de traiter le sèche-serviettes. Un modèle raccordé au réseau existant suppose une vidange partielle de la colonne, opération qui ne s’improvise pas en pleine saison de chauffe. Dans la plupart des cas, nous proposons un sèche-serviettes électrique indépendant, plus simple à installer et pilotable à l’usage.

Les maisons anciennes du Village, en meulière ou en brique, présentent un autre profil. Réseaux d’origine, alimentation en acier galvanisé, évacuation en plomb, ventilation limitée à une grille de façade. Le budget se répartit alors différemment, avec une part importante consacrée au remplacement des réseaux et à la création d’une extraction mécanique digne de ce nom.

Nos prestations de rénovation de salle de bain à Gennevilliers

Nous travaillons en entreprise tous corps d’état, avec un seul interlocuteur du premier relevé jusqu’à la remise en service de la pièce.

• Diagnostic d’humidité, contrôle des niveaux bas et repérage des gaines techniques existantes
• Dépose complète, démolition sélective et évacuation des gravats en déchèterie agréée
• Traitement du support, coupure de capillarité et enduits adaptés aux niveaux exposés
• Étanchéité sous carrelage sur l’ensemble de la zone d’aspersion, angles et traversées renforcés
• Douche de plain-pied, receveur extra plat ou bac de douche selon la hauteur de dalle disponible
• Plomberie neuve en multicouche, raccordement soigné sur la colonne commune et robinetterie thermostatique
• Ventilation dimensionnée, bouches hygroréglables compatibles avec la VMC collective
• Électricité aux normes, liaison équipotentielle, éclairage et sèche-serviettes électrique
• Carrelage, faïence, meuble vasque, paroi de douche, peinture et remise en service

Deux points font toute la différence à Gennevilliers et sont pourtant les grands oubliés des devis à bas prix. Le premier est l’étanchéité sous carrelage. Le carrelage n’est pas une barrière à l’eau, ses joints encore moins, et dans un immeuble collectif une infiltration ne s’arrête pas chez vous. Nous appliquons un système d’étanchéité sous le revêtement, remontant sur les cloisons et raccordé à la bonde par des collerettes. Le second est le dimensionnement de la ventilation. Dans une salle d’eau aveugle de 4 m², l’air doit être renouvelé en continu. Une bouche mal choisie, un conduit écrasé ou un caisson collectif jamais entretenu, et l’humidité se dépose sur les parois froides jusqu’à faire noircir les joints et gonfler les plinthes.

Prix d’une rénovation de salle de bain à Gennevilliers

Les budgets gennevillois se situent plutôt dans le bas des fourchettes franciliennes, principalement parce que les surfaces sont plus réduites qu’en secteur pavillonnaire. Le coût au mètre carré, lui, reste comparable.

• Rafraîchissement, remplacement des équipements et reprise partielle des revêtements : 800 à 1 200 € par m²
• Rénovation complète, dépose totale, étanchéité, réseaux et ventilation neufs : 1 200 à 1 800 € par m²
• Prestation haut de gamme, grand format, sur mesure et robinetterie premium : à partir de 1 800 € par m²

Sur une salle d’eau de 4 m², format le plus courant dans les appartements du Luth et des Agnettes, une rénovation complète représente un budget de l’ordre de 4 800 à 7 200 € toutes fournitures et main d’œuvre comprises. Comptez 800 à 1 500 € de plus si l’évacuation doit être reprise jusqu’à la colonne ou si un broyeur devient nécessaire. Dans un pavillon du Village avec traitement de l’humidité en niveau bas, le budget monte généralement de 1 000 à 2 500 € selon l’ampleur du désordre constaté.

Rénover dans un immeuble à gaines et réseaux mutualisés

Dans les grands ensembles, la salle de bain n’est jamais un espace totalement indépendant. La gaine technique traverse plusieurs étages, la colonne d’évacuation est commune, la ventilation dépend d’un caisson d’extraction en toiture et le chauffage vient d’une sous-station. Toucher à l’un de ces éléments sans précaution, c’est risquer une remise en cause du chantier par le syndic ou par le bailleur.

Notre façon de faire est simple. Nous repérons les réseaux avant démolition, nous prévenons le gestionnaire quand une coupure d’eau est nécessaire, nous restons dans les limites du lot privatif et nous documentons ce qui est raccordé et comment. Quand l’installation collective est manifestement en cause, une extraction hors service ou une colonne engorgée par exemple, nous vous fournissons un constat écrit à transmettre au syndic ou au bailleur. Cela permet de faire traiter le problème à la bonne échelle plutôt que de refaire une salle de bain qui se dégradera de nouveau.

Comment se déroule votre chantier

1. Visite technique, mesure d’humidité, repérage des gaines, des colonnes et du système de ventilation
2. Devis détaillé poste par poste, plan d’implantation et choix des matériaux
3. Information du syndic ou du bailleur, protection des accès, dépose et évacuation des gravats
4. Réseaux, étanchéité, chape, carrelage, faïence puis pose des équipements et de la ventilation
5. Mise en eau, mesure du débit d’extraction, réception avec vous et remise des garanties

FAQ, rénovation de salle de bain à Gennevilliers

Parlons de votre projet à Gennevilliers

Nous nous déplaçons chez vous pour mesurer, contrôler la ventilation et l’humidité, puis vous remettre un devis détaillé, sans frais et sans engagement.