Rénovation de salle de bain à Chelles (77500)

Plus grande ville de Seine-et-Marne, Chelles est avant tout une ville de pavillons. Entre les rues du lotissement des Coudreaux, les maisons en meulière du Vieux Chelles et les résidences de Chantereine, la salle de bain se trouve presque toujours à l’étage, sur un plancher bois qui ne pardonne pas l’approximation. BATINOVA intervient sur toute la commune en entreprise tous corps d’état et concentre son savoir faire sur deux points souvent négligés, l’étanchéité sous carrelage et le dimensionnement de la ventilation.

Ce qui change d’un logement à l’autre à Chelles

Les Coudreaux, la Grande Prairie et une bonne partie du sud de la ville sont issus des grands lotissements de l’entre-deux-guerres. On y trouve des maisons en meulière et en brique, souvent surélevées, dans lesquelles la salle de bain a été aménagée à l’étage dans une ancienne chambre ou sous rampant. La surface varie de 4 à 7 m², le plafond descend parfois à 1,80 m au droit de la baignoire et le plancher repose sur des solives que personne n’a vérifiées depuis quatre-vingts ans. Avant tout chiffrage, nous sondons le plancher et mesurons sa flèche, car c’est lui qui décide de la solution technique.

Le Vieux Chelles, autour de l’abbatiale et des rues du centre ancien, mélange maisons de ville mitoyennes et petits immeubles. Les accès y sont étroits, les escaliers tournants et les cours minuscules. Cela change concrètement le déroulement du chantier, l’évacuation des gravats se fait par sacs plutôt que par benne et la logistique doit être calée avec les voisins. Les réseaux y sont souvent hétérogènes, avec des tronçons en cuivre, en plomb et en PVC raccordés au fil des décennies.

Chantereine, le Mont Chalâts et les résidences proches de la gare relèvent du collectif des années 60 et 70. Dalle béton, cloisons légères, colonnes communes et gaines techniques verticales. La salle de bain fait 3,5 à 5 m² et l’enjeu consiste à en tirer le meilleur parti, meuble suspendu, douche à la place de la baignoire, rangement en niche maçonnée. Toute modification touchant la colonne ou la ventilation collective passe par le syndic.

Enfin, la Marne et ses coteaux marquent le nord de la ville. Les maisons proches des berges et les sous-sols semi enterrés du secteur des Coteaux subissent une humidité ambiante élevée. Ajoutez une eau calcaire qui entartre robinetterie et résistances, et vous obtenez une salle de bain qui vieillit vite si la ventilation n’a pas été pensée dès le départ. Nous calculons le débit d’extraction sur le volume réel de la pièce, pas sur une valeur moyenne.

Nos prestations de rénovation de salle de bain à Chelles

Nous prenons en charge l’intégralité du projet, de la dépose au nettoyage final, avec nos propres équipes tous corps d’état.

• Dépose complète, protection des sols et des escaliers, évacuation des gravats en sacs ou en benne selon l’accès
• Renforcement et remise à niveau du plancher bois à l’étage, désolidarisation et ragréage fibré
• Système d’étanchéité liquide sous carrelage sur l’ensemble des zones d’eau, avec bandes de renfort et traitement des traversées de plancher
• Création de douche à l’italienne encastrée entre solives ou pose d’un receveur extra plat
• Plomberie neuve en multicouche, remplacement des tronçons en plomb et reprise des évacuations
• Électricité conforme aux volumes de sécurité, liaison équipotentielle, éclairage, sèche-serviettes et prises
• Ventilation dimensionnée, VMC hygroréglable, extracteur temporisé et vérification du conduit existant
• Carrelage, faïence, grès cérame grand format et joints hydrofuges
• Meubles double vasque, robinetterie, parois de douche, miroirs et peinture de finition

Un chef de chantier unique coordonne les corps d’état et vous tient informé chaque semaine. Cela évite le scénario classique du plombier qui repart avant l’arrivée du carreleur et du chantier qui s’étire sur un mois de plus que prévu.

Prix d’une rénovation de salle de bain à Chelles

Le budget dépend surtout de la surface, de l’état du plancher et du niveau de finition. Voici les fourchettes que nous appliquons sur nos chantiers chellois.

• Rafraîchissement, 800 à 1 200 € par m². Revêtements, robinetterie et meuble vasque remplacés, réseaux et implantation conservés.
• Rénovation complète, 1 200 à 1 800 € par m². Dépose totale, plancher repris, plomberie et électricité neuves, étanchéité sous carrelage, ventilation neuve et douche créée.
• Haut de gamme, à partir de 1 800 € par m². Douche à l’italienne sur mesure, grès cérame grand format, double vasque, robinetterie encastrée et éclairage scénarisé.

Prenons un cas fréquent, une salle de bain de 6 m² à l’étage d’un pavillon des Coudreaux. Dépose complète, renforcement du plancher, étanchéité liquide, douche à l’italienne de 120 par 90, meuble double vasque, VMC hygroréglable et faïence toute hauteur, le budget se situe entre 7 200 et 10 800 €. Si le plancher présente une flèche importante ou si l’évacuation doit être reprise jusqu’à la chute principale, ajoutez environ 800 à 1 500 € de remise à niveau.

Salle de bain à l’étage, le vrai point technique à Chelles

Dans le pavillonnaire chellois, la difficulté ne vient presque jamais du carrelage mais du support. Un plancher bois bouge sous l’effet de la charge et de l’humidité. Poser un grès cérame directement dessus revient à programmer des fissures de joints puis des infiltrations. Nous procédons toujours dans le même ordre, sondage des solives, renforcement si nécessaire, panneau de répartition, natte de désolidarisation, puis système d’étanchéité liquide avec bandes en angles et collerettes aux traversées.

La douche à l’italienne pose une seconde question, celle de la hauteur disponible. Encastrer un caniveau entre les solives demande environ 10 à 12 cm sous le niveau fini. Quand cette réserve n’existe pas, un receveur extra plat de 3 cm avec ressaut discret offre le même confort visuel sans fragiliser le plancher. Nous tranchons après relevé, jamais avant.

Troisième point, la ventilation. Une grande douche produit beaucoup plus de vapeur qu’une baignoire, et beaucoup de pavillons chellois n’ont qu’une grille murale ou une VMC ancienne au débit effondré. Nous mesurons le débit existant, remplaçons le groupe si besoin et calibrons la bouche pour évacuer réellement l’humidité, sans quoi les joints noircissent et le plafond se tache dès le premier hiver.

Comment se déroule votre chantier

1. Visite technique. Relevé des cotes, sondage du plancher, contrôle des réseaux et mesure du débit de ventilation existant.
2. Devis détaillé et plan de calepinage. Tous les postes sont chiffrés, matériaux compris, avec un planning prévisionnel.
3. Dépose et préparation. Protection de l’escalier et des circulations, dépose complète, évacuation, renforcement et remise à niveau du support.
4. Réseaux, étanchéité et pose. Plomberie et électricité neuves, étanchéité liquide, puis carrelage, faïence et joints hydrofuges.
5. Finitions et réception. Pose des équipements, réglage de la ventilation, essais d’écoulement et d’étanchéité, nettoyage et réception avec vous.

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